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上海商铺往复税费明细表(值得储藏)

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房主方税费：

：营业税 (条约价-买入价)/1.05X5.6%

第二：地盘升值税: (条约价-买入价-买入的契税-营业税-当然升值税)X总计

注: 1、当然升值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记录时期足年算)

2、总计:(条约价-买入价-买入的契税-营业税-当然升值税)/买入价＜

50%，总计选30%

50%＜(条约价-买入价-买入的契税-营业税-当然升值税)/买入价＜

100%，总计选40%

100%＜(条约价-买入价-买入的契税-营业税-当然升值税)/买入价＜

200%，总计选50%

200%＜(条约价-买入价-买入的契税-营业税-当然升值税)/买入价，

总计选60%

第三：个东谈主所得税 (条约价-买入价-营业税-地盘升值税)X20%

第四:印花税 条约价X0.5‰

上家的成本=买入价+营业税+地盘升值税+个东谈主所得税+印花税+

下家 :契税 条约价X3%

第二: 印花税 条约价X0.5‰

下家的成本:条约价+契税+往复手续费+印花税+

上海商铺往复税费明细表

买方往复税费

税费称号

税费比例

房地产往复手续费

一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%

房屋登记费

550元/本（每加多一册文凭按每本10元收取工本费）

权证印花税

5元/本

印花税

房屋产价的0.05%

契税

往复价（或评估价）×3%

评估费

办公房交税齐必须评估，一般低评的评估费按照0.6%打算。

中介费

一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%

典质登记费

贷款情况下适用，房屋成涨价小于便是100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。0.01%

典质登记公证费

贷款情况下适用，境内500元

按揭讼师代理费

贷款情况下适用，视各银行样式

财产保障费

贷款情况下可能适用

估价费

贷款情况下适用，300元，黄金投资0.1%

卖方往复税费

税费称号

税费比例

房地产往复手续费

一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担

条约印花税

房屋总价的0.05%

地盘升值税

A、可提供上手购房发票的，约为房产升值额的30-60%。

B、不可提供上手购房发票，地盘升值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个东谈主所得税

（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-升值税-房产往复费-其他合理用度）×20%

其他合理用度包括本次中介费发票（拍卖）、原往复费、登记费、配图费，不可抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不可超过购入价的10%）等，且这些减去的用度必须提供国度样式的正规发票

个税无法抵扣成本，按照全额的20%打算，升值税的扣除额可作念其时买入的价钱评估。

营业税及附加税

A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。

B、不可提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。　

中介费

房屋成交价钱×2.5-3%

地盘升值税的打算门径

基本公式：

地盘升值税=升值额×税率-扣除额×扣除总计

基本界说：

升值额=现房价-扣除额

扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数

30%税率

（升值额÷扣除额）<0.5

升值税=升值额×30%-扣除额×0

40%税率

0.5<（升值额÷扣除额）<1

升值税=升值额×0.4-扣除额×0.05

50%税率

1<（升值额÷扣除额）<2

升值税=升值额×0.5-扣除额×0.15

60%税率

2<（升值额÷扣除额）

升值税=升值额×0.6-扣除额×0.35

裁剪：Allison

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图片：汇注

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